Mi az adásvétel? Az adásvétel egy olyan szerződés, melynél fogva az eladó köteles a dolog tulajdonjogát a vevőre átruházni és neki azt birtokba adni, a vevő pedig ezért vételárat fizetni és a dolgot átvenni.

Budapesten összesen 40 ezer ingatlan-tranzakcióra számít 2009-ben az Otthon Centrum; ez a szám több mint 30%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Ugyanakkor a közvetítők részesedése nem csökken az eladásokban, hiszen Budapesten a lakáseladások 43 százaléka továbbra is tanácsadó részvételével zajlott idén – derül ki az ingatlanközvetítő friss felméréséből.

A gazdasági és pénzügyi válság által erősen érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható. A fejlesztői és hitelintézeti oldalon piactisztító hatása van a válságnak; a nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról, vagy megszűnnek, és a forráshoz jutás határozza meg a lakossági hitelintézetek közötti versenyt is a jövő évben.. A Biggeorge’s Holding részeként működő Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat szerint hasonló piactisztító időszak következik az ingatlanértékesítői oldalon is.

Az infláció körüli vagy annál valamivel nagyobb mértékű árnövekedésre számítanak az ingatlanpiaci szereplők a következő egy esztendőben. 6–9,2%-kos áremelkedésre kell felkészülniük a vevőknek az ECOSTAT IngatlanBarométere szerint. A kereskedelmi ingatlanok terén ugyanakkor 28 százalékos drágulás is elképzelhető egyetlen év alatt.

Míg a nemzetközi hitelválságnak köszönhetően látványos visszaesést produkáltak mind a fejlettebb, nyugati, mind a kelet-közép európai régió ingatlanpiacai, a helyi tendenciák miatt a hazai lakáspiac stabilabb helyzetben van a globális pénzpiaci válság idején. A magyar piac régiós összehasonlításban alulárazott, nem elterjedtek a magas rizikót magukban hordozó pénzügyi konstrukciók és a válság is egymást kioltó hatásokat generál a piacon – sorolja a fő okokat Kühne Kata, a legnagyobb hazai ingatlanforgalmazó hálózat, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

A Sasad Liget lakópark első ütemének átadására kerül sor ma Újbudán. „Szakítva az uniformizált megoldásokkal kompromisszumok nélkül tudtuk megvalósítani elképzelésünket.” emeli ki Hajnal István a Biggeorge’s-NV vezérigazgatója.

Még mindig stagnálnak az árak és széles a kínálat a használt lakások piacán, ugyanakkor az új építésű ingatlanok iránt lassan megélénkül kereslet, ráadásul itt a legtöbb beruházás esetén emelkednek az árak is – a kínálat azonban továbbra is mindkét szegmensben igen bőséges – áll a Duna House lakáspiaci elemzésében. A slágerkerületek változatlanok, továbbra is a XIII., XIV. és a XI. kerület a legkeresettebb, a kívánt lakásméret viszont egyre nő.

Nem kifejezetten mozgatta meg a 4-es metró építése a leendő vonal környékén lévő ingatlanok piacát, az árak ez idáig gyakorlatilag egyáltalán nem emelkedtek, a későbbiekben is inkább csak a budai oldal lakásáraira lesz hatással a hosszú évek óta készülő beruházás – áll a Duna House elemzésében.

Sokéves mélypont az átadott lakások számában, hosszú évek óta először csökkenő telekárak az addig legkeresettebb területeken is, óvatosabb külföldi cégek és befektetési céllal vásárlók - jellemzi a hazai lakáspiac 2008-as első félévét Valkó Dávid az Otthon Centrum vezető elemzője. Az európai piacokon szétnézve azonban már-már szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hogy elsősorban az óvatos hitelezés és az árbuborék hiánya miatt a hitelválság hatását csak tompítva érezzük meg.

A II. kerület még mindig favorit a fővárosi ingatlanpiacon. A lakást keresők jelentős része a 20 millió forint körüli lakásokat keresi, egy másik, tehetősebb réteg az 50 millió forint feletti lakóingatlanok iránt érdeklődik. A Duna jobb partján fekvő II. kerület megdönthetetlenül vezeti az otthonteremtők toplistáját. Még mindig presztízsértékű itt lakni – írja a Napi Gazdaság.

Ilyenkor nyáron gyakran jelennek meg különböző toplisták a legdrágább és legnagyobb lakásokról, házakról. Ezek önmagukban is érdekes böngésznivalók, ugyanakkor világosabb képet kapunk az ingatlanviszonyokról, ha az átlaghoz tudunk mérni. Jelen összeállításban az Otthon Centrum 2008. első félévében eladott több ezres használt ingatlan adatbázisa alapján adunk képet területileg és típusok szerint az átlagos árakról és méretekről.

Az idei év első három hónapját jellemző visszaeső építési kedvet a második negyedévben biztató növekedés váltotta föl. 2008 első félévében végül 11 százalékkal kevesebb lakás kapott építési engedélyt, mint 2007 hasonló időszakában.

A saját zöldterület térérzetet biztosít, és ez mindig növeli az ingatlan értékét. Luxusprojektek esetében Budán a városközpont közelségével arányos magas árak ellenére is nagy kereslet mutatkozik a zöldterületekre, melyek a vásárlók által is elismert, és megfizetett értéket képviselnek. A budapesti luxuslakások piacát vizsgáljuk meg a kapcsolódó zöldterület szempontjából.

A magyarországi ingatlanforgalmazók piaci részesedésének aránya folyamatosan növekszik, ehhez hozzájárul egyrészt a hálózatok földrajzi terjeszkedése, másrészt a szolgáltatási, tevékenységi kör bővítése is. Az Otthon Centrum, mely 106 irodájával a legnagyobb hálózatot működteti Magyarországon, 2007-ben közel 6000 tranzakció során, több mint 104 milliárd forint összértékű használt és új ingatlant értékesített.